投資一家中高端民宿需要花多少錢？這個問題是很多投資人想知道的。今天勃朗民宿設(shè)計公司小編將從房源成本、建造成本、運營成本三個方面來為大家解答民宿投資問題。

民宿成本費包括:

一、建設(shè)期成本費：

1、房源成本（租金）

自持or租賃

2、建造成本

建造成本一般分為三部分：設(shè)計、施工、家具配飾

設(shè)計預(yù)算：

如果想自家民宿不被同行打敗，設(shè)計方面一定不能馬虎。

設(shè)計預(yù)算是根據(jù)民宿規(guī)模來定的，按照民宿的建筑面積，單平方米的設(shè)計預(yù)算為150元-350元。

施工預(yù)算：

施工方面是重頭戲，一定要請專業(yè)的施工團隊，由于民宿的檔次不一，所以造價預(yù)算也相差較大，給大家兩個標(biāo)準(zhǔn)作為參考。

新建民宿房屋，澆筑混凝土框架的造價大約在800-1200元每平米（人工+材料）

房屋新建/改造，完成到硬裝的程度（裝修完畢，除去家電、布草等），造價最少在2000元每平米，低于這個標(biāo)準(zhǔn)，民宿的完成效果會下降。

家具配飾預(yù)算：

家具配飾方面比較寬泛，其實并沒有一個標(biāo)準(zhǔn)可供參考，比如浴室使用5星標(biāo)準(zhǔn)的洗漱用品還是廉價品，需要根據(jù)具體的案例進行估算。

二、運營成本預(yù)算：

簡單的講，運營成本分為兩部分，攜程、去哪兒等預(yù)訂平臺的傭金抽成，以及員工工資、水電暖耗材等兩部分。.

舉例子：

莫干山是中國民宿的標(biāo)桿。在莫干山，一個8間客房的民宿，需要租2-3棟農(nóng)民房，建筑面積要500平方米左右。.

民宿是靠客房賺錢的，把所有成本均攤到客房里，按莫干山的標(biāo)準(zhǔn)，每間客房投入在50-80萬元間，(不要杠,做中高端產(chǎn)品投入就是硬核)那么8間客房的民宿，投入約需400-600萬元，每平方米造價在8000-12000元，比五星級酒店貴。(目前入民宿行業(yè)建議大家找準(zhǔn)定位,精準(zhǔn)選址,理性投資,開民宿不僅是需求一種生活方式,最終當(dāng)然回報率尤為重要,除非你就當(dāng)作自己度假地點或者作為平臺另說).

以莫干山為例，8間客房，投入400萬元，每間平均售價1200元，50%入住率，60%利潤率(對，這一點比酒店高得多)，那一年大約贏利100萬元左右，四年左右收回投資成本，這已經(jīng)是很理想的了。考慮到很多地方，均價和入住率都比不上莫干山，回收周期還要長一點。.

開民宿是一個長線持久戰(zhàn)，以上匯總希望可以對有意向開民宿的您有所幫助。